租赁动态：大学毕业生租房小户型再掀租赁风光

房屋租赁市场再度迎来一波小高潮。7月初，随着高校放假和毕业生离校，沪上的一房、两房再度紧俏了起来。尤其是高校周边的租赁房源，僧多粥少，价格也小有增加。在这波租房潮中，除了传统的毕业租房，暑期的短期租赁也值得关注，但半年甚至两三个月的租期让房东颇感为难。此外，部分在高校分校就读，需要提前实习的学生也开始在学校本部附近寻房。

这些天，位于高校周边的中介公司又热闹了起来，每天要接待好几批需要租房的学生：“这些学生对房子最大的要求就是租金便宜。如果房子里家具配备齐全，那么就更受欢迎了。一室户到两室一厅的中小户型最好出租。一般来说，挂牌三天左右，就一定能够租出去。”

高校学生的租房需求，正在迅速催热暑期高校周边的租房市场。笔者从一些高校周边的中介公司了解，目前在高校周边租房的学生主要有三种情况。首先是应届毕业生，他们是目前租房的最大群体。其次是准备考研的学生，他们的租期较短，能够找到的房源相对较少。再次，是部分在分校读书但是需要提前实习的学生，他们正在成为租房的新兴群体。

租房类型一：毕业后长期租赁关注要点：交通便捷

实习3个月之后，今年7月，小李顺利地在一家大型外企公司留任。为了工作方便，小李决定在公司附近租房。由于月收入在3500元左右，小李的租房目标是1500元/月以内的一室户。

毕业租房是7月份租赁市场的主力军。和往年一样，他们的需求较为集中，一室户和两室户的老公房是行情主打。除了少数学生会在单位附近租房外，也有部分人会把租房地选择在交通便利之处，如中山公园、闵行莘庄等。

和一般的租客不同，学生在挑选房屋时，关注的重点不是银行、菜场等周边配套设施，而是24小时便利店、商场和小吃店快餐厅等。上海中原研究咨询部经理马冀分析，这部分租房的低龄时尚人群更加倾向生活的快节奏和便捷性。此外，目前生活节奏的加快，使得便利的交通在租房一族的学生看来尤为重要，能够快速准点到达市中心，是不少学生族对于租房的要求之一，因此一些轨交沿线周边的房源深受关注。

就租金来看，由于之前已经有了一定的涨幅，7月份中低端租赁市场租金基本保持稳定，并没有随着房屋的热租而再度水涨船高：“也有房东提价，但是比例很小。即使提价，也在百元左右，提价的幅度并不是很大。”