炒房客无奈成房东 “买不如租”心态主导市场

房产中介“我爱我家”提供的一组数据显示：6月上旬南京房屋租赁与5月同期相比房源增加了20.4%，客源增加了14.7%，成交量增加了11.4%。而与2007年6月上旬同期相比，客源增加了113.4%，成交量增加了117.2%。6月中旬房屋租赁与5月同期相比房源增加了24.27%，客源增加了18.08%，成交量增加了10.16%，房源客源供求比为1.28：1。与2007年6月中旬相比，中旬房源增加了15.9%，客源增加了119.2%，成交量增加了84.3%。

“我爱我家”公布的这组数据着实令人乍舌，南京的房产租赁实在太火了。

业内人士分析认为，产生这样现象的原因是：今年来房价上涨缓慢，不少投资者开始关注起房屋租金收入。不过也因此，南京人的财产性收入增加了不少。

心态分析

租房者：其实租比买划算

“我爱我家”专家告诉记者，南京房屋租赁市场的成熟与稳定，是随着城市发展的不断向前而变化的。城市的居住状况以及就业机会的不断提升，对于房屋租赁来说大量的外来人口占据了相当大的比重。

根据我爱我家统计数据表明：今年新来宁的人群中约有81%通过租房解决住房问题。房屋租赁群体主要是：外地来宁务工群体，公司、企业的上班族，刚刚大学毕业的学生。

这部分外来人口也许本想在南京置业落户，但飞涨的房价和目前还在盘整的楼市止住了他们的脚步。

去年房价涨得凶

在需求旺盛的2007年，南京楼盘开一栋火一栋，房子好卖的程度让想多赚的开发商“捂盘惜售”，或者挤牙膏似的推房源，或者一捂再捂，或者开盘遥遥无期。开发商的捂盘惜售给不少市民一种南京闹“房荒”的错觉，2007年上半年，南京楼市出现了一股抢房潮。连夜排队、托关系批条子成为非常普遍的现象。捂盘、囤房现象有蔓延趋势后，引起了政府关注。南京房管部门规定，领预售许可证一个月内必须开盘，停盘的楼盘重新销售后不得高于此前的价格；物价部门则在细化“一套一价”时明确表示，囤房成本在核价时将不被认可。与此同时，商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款，全面清查闲置土地等相关政策、行动，也让捂盘的代价和风险急剧上升。虽然这些都是行之有效的办法，但南京整体房价还是被抬了上去。

中介工作人员告诉记者，虽然我们没有具体租房和买房登记的比例，但从直观上来看，目前南京外来人员中，租房的人群还是多于买房。“去年这时候都是来找二手房的，今年明显租房的人多了起来。”